Описание работ

Технический аудит здания, также называемый технический DD (англ. due diligence «должная добросовестность») представляет собой процедуру сбора объективной технической информации о строительном объекте — здании или сооружении, особенностях его эксплуатации с целью выявления и оценки проблем, способных повлечь крупные затраты. Технический DD заключается во всестороннем исследовании объекта недвижимости: анализа имеющейся технической документации по зданию и её комплектности, оценке работы службы эксплуатации и правильности ведения эксплуатационной документации, оценке работоспособности строительных конструкций и инженерных систем здания. Технический аудит проводится для выявления зон повышенного внимания, оценки рисков и капитальных вложений, связанных с обеспечением работоспособности и нормальной эксплуатации объекта в перспективе.

Для каких целей выполняется технический аудит здания?

  • 1. Оценка капитальных затрат при покупке объекта недвижимости

    Для выявления рисков возникновения непредвиденных существенных затрат, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости до его приобретения и их оценки

  • 2. При прогнозировании затрат на капитальный ремонт и обслуживание здания

    Определение фактического состояния объекта и оценка стоимости владения в ближне/средне/долгосрочной перспективе

  • 3. Оценка рисков, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации объекта

    Определение фактического технического состояния строительных конструкций и инженерных систем, условий их эксплуатации для оценки вероятности возникновения непредвиденных расходов в будущем

РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ

В результате проведения технического аудита объекта недвижимости Заказчику выдается технический отчет, объективно описывающий сложившуюся ситуацию

Из каких разделов обычно состоит технический отчет:

  • 1. Описательная часть

    Подробное описание здания и всех конструкций из которых оно выполнен.

  • 2. Графическая часть

    Планы, схемы, узлы, результаты обмеров, разрезы, сечения.

  • 3. Дефектные ведомости

    Результаты фотофиксации, карты дефектов, характеристики дефектов.

  • 4. Результаты испытаний материалов конструкций (и/или грунтов)

    С подробными характеристиками.

  • 5. Расчетная часть

    Расчеты всего здания и/или его элементов.

  • 6. Выводы и рекомендации

    Заключение.

Перечень разделов и их последовательность может меняться в зависимости от конкретной задачи обследования.

ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Получите бесплатную консультацию

Позвоните сейчас:

+7 (495) 775-72-78

Заполните форму обратной связи

© Copyright 2019 ТОПЭКС. Создано в ТОПЛАБ