Технический аудит здания

Описание работ

Технический аудит здания, также называемый технический DD (англ. due diligence «должная добросовестность») представляет собой процедуру сбора объективной технической информации о строительном объекте — здании или сооружении, особенностях его эксплуатации с целью выявления и оценки проблем, способных повлечь крупные затраты. Технический DD заключается во всестороннем исследовании объекта недвижимости: анализа имеющейся технической документации по зданию и её комплектности, оценке работы службы эксплуатации и правильности ведения эксплуатационной документации, оценке работоспособности строительных конструкций и инженерных систем здания. Технический аудит проводится для выявления зон повышенного внимания, оценки рисков и капитальных вложений, связанных с обеспечением работоспособности и нормальной эксплуатации объекта в перспективе.

Для каких целей выполняется технический аудит здания?

1. Оценка капитальных затрат при покупке объекта недвижимости

Для выявления рисков возникновения непредвиденных существенных затрат, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости до его приобретения и их оценки
2. При прогнозировании затрат на капитальный ремонт и обслуживание здания

Определение фактического состояния объекта и оценка стоимости владения в ближне/средне/долгосрочной перспективе
3. Оценка рисков, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации объекта

Определение фактического технического состояния строительных конструкций и инженерных систем, условий их эксплуатации для оценки вероятности возникновения непредвиденных расходов в будущем

РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ

В результате проведения технического аудита объекта недвижимости Заказчику выдается технический отчет, объективно описывающий сложившуюся ситуацию

Из каких разделов обычно состоит технический отчет:

1. Описательная часть

Подробное описание здания и всех конструкций из которых оно выполнен.
2. Графическая часть

Планы, схемы, узлы, результаты обмеров, разрезы, сечения.
3. Дефектные ведомости

Результаты фотофиксации, карты дефектов, характеристики дефектов.
4. Результаты испытаний материалов конструкций (и/или грунтов)

С подробными характеристиками.
5. Расчетная часть

Расчеты всего здания и/или его элементов.
6. Выводы и рекомендации

Заключение.